Porches habitables: requisitos, construcción, consejo

Porches de construcción habitables

¿Tiene una terraza adyacente a la sala de estar, un gran balcón, un pórtico abierto? Bueno, en todos estos casos existe la posibilidad de hacer una galería, en madera o metal, con ventanas abiertas o fijas. Es una excelente manera de ampliar los pies cuadrados de su hogar y tener más espacio para almorzar, recibir invitados, estudiar, dedicarse a la relajación o estudiar. Las verandas habitables aumentan no solo el volumen de un edificio sino también su valor comercial, así como su valor estético y hacen necesario modificar la fachada; por todas estas razones, su construcción está estrictamente ligada a reglas precisas. En primer lugar, deben respetarse los requisitos de aerodilución establecidos por la normativa de higiene; en segundo lugar, es necesario consultar otras obligaciones establecidas por las reglamentaciones locales: en algunos casos, por ejemplo, no puede exceder una determinada altura o existe una porcentaje específico para superficies con ventanas. Por lo tanto, es necesario contar con un profesional calificado que, de acuerdo con los requisitos del Plan Municipal de Ordenación Urbana y las Normas de Construcción, verifique la posibilidad real de construir la veranda y desarrollar un proyecto completo. Si la casa está ubicada dentro de un condominio, también es necesario solicitar el consentimiento previo de la asamblea del condominio, que una vez obtenida se debe adjuntar a la solicitud para ser presentada al Municipio. En la imagen, una terraza Finstral.

Veranda permisos habitables

Las galerías habitables son livianas, a menudo consisten principalmente de vidrio y partes que se pueden abrir. Sin embargo, como se trata de estructuras fijas, se consideran "construcciones" en todos los aspectos. Entonces, quien crea que se puede hacer libremente está equivocado. En su lugar, es necesario pedir permiso para construir y asegurarse de que el aumento volumétrico de la propiedad esté dentro de los parámetros otorgados por la instrumentación de planificación local.

Antes de continuar con el trabajo, por lo tanto, se requiere la disposición favorable de la persona a cargo del procedimiento designado por el Municipio. Si la galería es el resultado de cerrar un balcón, la fachada se modifica significativamente y la forma en que afecta la estética de la fachada se evaluará en consecuencia. Sin embargo, se debe decir que, en comparación con el pasado, el número de intervenciones que requieren permiso para construir ha disminuido; este último, de hecho, se refiere solo a las construcciones nuevas o a la consistencia urbana considerable, por lo que muchas administraciones municipales permiten la creación de una galería habitable también con la presentación de una declaración simple del comienzo de la actividad (Dia).

Galería construida

En caso de que Dia sea suficiente para la construcción de la galería, un técnico calificado debe presentar un proyecto que ha firmado y acompañado por un informe técnico juramentado que establece que se cumplen todos los requisitos reglamentarios necesarios; después de 30 días sin medidas tomadas por el Municipio, es posible comenzar a trabajar. Sin embargo, tenga en cuenta que si el edificio en cuestión está vinculado, debido a un valor arquitectónico o ambiental particular, una opinión previa también debe solicitarse a la Superintendencia de su competencia respectiva. Una vez que se ha completado la realización de la terraza, se procede a una actualización del mapa catastral. Además, dado que un aumento en el volumen determina una variación de las milésimas de la propiedad del condominio, también será necesario actualizar las tablas millesimales. La galería debe consistir en una estructura de soporte y partes acristaladas, pero no puede tener cimientos o incluso partes de mampostería. La estructura de soporte está cerca de una o más paredes y está fijada al piso del edificio en cuestión. Se puede hacer con diferentes materiales. Generalmente está hecho de madera o aluminio.

Porches habitables: requisitos, construcción, consejo: terraza habitable

Las ventanas son, sin duda, el mejor elemento personalizable de las terrazas. Pueden ser equipados con ventanas, puertas, puertas francesas correderas o basculantes. El consejo es no buscar obstinadamente ahorros, sino elegir un tipo de vidrio que resista bien frente al clima. El vidrio blindado es ideal tanto por su resistencia como porque, finalmente, no se rompe en pedazos afilados, sino en partes pequeñas unidas por películas especiales o en pequeños trozos embotados en las esquinas. Además, en cuanto a las terrazas habitables, las más utilizadas son las que absorben el sonido, es decir, aíslan acústicamente el espacio interior; esos absorbentes, que limitan la entrada de calor en la terraza; aquellos con baja emisión, que en cambio permiten retener el calor acumulado en el ambiente. Recuerde que la terraza no puede usarse como dormitorio, baño o cocina. En su lugar, puede convertirse en una segunda sala de estar, un área de relajación. El mobiliario depende de los gustos, por supuesto, pero no se puede perder un sofá, un sillón, algunas sillas y una cómoda mesa.