escritura

Escrituras

La escritura es el documento de ventas que transfiere la propiedad de una propiedad del vendedor al comprador. La escritura pública se denomina así porque está redactada por un notario profesional registrado regularmente en el registro, elegido por el comprador, que tiene la tarea de verificar que la propiedad tenga todos los elementos necesarios para la venta.

El notario también debe verificar que la propiedad esté libre de hipotecas y que cumpla con los requisitos de planificación y catastrales en orden, sin ningún tipo de restricción o pendiente.

En el momento de la estipulación, el notario lee el contrato y explica cualquier paso a las partes contratantes, de modo que todos los aspectos legales relativos a la escritura sean claros y comprensibles. En el momento de la escritura notarial de compra, el comprador paga el saldo del precio de venta acordado y el vendedor entrega las llaves de la casa, de lo contrario la fecha de entrega o pago debe indicarse explícitamente. En el caso de un préstamo para la compra de la propiedad, el notario también elabora un "contrato de hipoteca" que establece la hipoteca del edificio.

Rogito significado

Una vez que el vendedor establece el precio de compra de su propiedad, el comprador debe enviar su propuesta por escrito, incluso si concuerda con el precio solicitado. Si el vendedor acepta la oferta, puede continuar con la redacción de la escritura de venta. Pero, ¿cuál es el significado de la escritura? El verbo "rogitare" deriva del verbo latino "rogare" que significa "preguntar", indicando así la acción específica del comprador al preguntar el precio de la propiedad al vendedor. El término entonces, tiene origen etimológico de la palabra latina medieval de "rogitum", que significa precisamente perfeccionar un acuerdo entre el vendedor y el comprador a través de la forma escrita. Esto llevó a la denominación de la escritura notarial, que establece los acuerdos entre el vendedor y el comprador para la compra y venta de una propiedad.

Casa Rogito

Cuando toma la decisión de comprar una casa, lo primero que debe hacer es elegir el tipo de vivienda que necesita para sus necesidades, en la zona que mejor se adapte a sus necesidades.

Una vez que haya elegido el objeto de su deseo y presentado la propuesta de compra, puede pasar a la escritura de una casa que debe redactarse de tal manera que contenga los siguientes requisitos: declaración del valor real de la propiedad; indicación de métodos de pago; los datos personales y los gastos relativos, si se realizó una apelación a un corredor legal para la venta; la fecha de entrega de la propiedad si no se entrega al recibir el pago.

Cuando compra una casa también tiene que pagar impuestos relacionados con el uso que hace de la propiedad. La primera casa se beneficia de las desgravaciones fiscales, ya que al comprar a un particular el impuesto de matriculación es del 2% contra el 9% para una casa de lujo, o del 4% de IVA y un impuesto de 200 euros, si compra de una empresa de construcción en los primeros 5 años desde el final del trabajo.

Gratis en la escritura

Una propiedad libre de hecho, es un lugar libre, en el momento de la firma del contrato de venta, por posibles propietarios o inquilinos anteriores. Especialmente si compra una casa en la que viven los inquilinos y no los propietarios, es bueno insistir en que la propiedad sea "libre" en la fase de contrato, porque entonces será muy difícil hacer valer sus derechos si no se especifica.

No es inusual requerir el aplazamiento del empleo póstumo, ya que si esta cláusula no se ha especificado en el momento de la estipulación, se vuelve difícil aplicar los procedimientos de desalojo. Sin embargo, puede acordar con el vendedor posponer el contrato o conceder un período de tiempo posterior para liberar la propiedad y ponerla a disposición del nuevo propietario. En este caso, es bueno especificar en el contrato: el término dentro del cual debe entregarse la propiedad; arregla un retraso mientras esté ocupado, después de la fecha establecida; retener el precio acordado, una suma precisa a pagar a la entrega de las llaves.