Resolución de arrendamiento

Contratos de alquiler

Al alquilar una habitación (comercial o no) un apartamento, una tierra o incluso una simple caja, se estipula un acuerdo por escrito entre el propietario y el propietario del local.

Las condiciones de alquiler son muy claras y se pueden ver en toda su integridad directamente en los sitios apropiados donde se informan todas las reglas y las posibles condiciones que deben respetarse respectivamente por el inquilino y el propietario (siempre recomendamos leer cuidadosamente todos las reglas y condiciones antes de elegir y firmar un contrato).

Es posible estipular un contrato 4 + 4 (la opción más elegida especialmente para aquellos que desean cierta estabilidad) o un contrato que estipule la ocupación de la habitación (o departamento) durante cuatro años, al final de los cuales se renovará. Otra alternativa es el contrato semestral, después del cual los inquilinos pueden abandonar la casa (o la habitación) o renovarla nuevamente.

Además, es posible elegir entre un contrato tradicional, o con el cupón seco que permite mantener siempre el mismo canon sin él, aumenta anualmente. Dicho esto, veremos cómo proceder con la rescisión del contrato de arrendamiento con vencimiento regular o por adelantado. arrendamiento

Resolución del contrato de arrendamiento al vencimiento

Al vencimiento del contrato, el propietario puede negarse a renovar el contrato si el inquilino solicita una extensión del contrato.

El propietario tiene derecho a considerar que la expiración del contrato oficialmente termina una relación de arrendamiento.

El inquilino tiene derecho a quedarse en casa (o explotar las instalaciones, el terreno o la caja) hasta el último día del contrato. En caso de que el inquilino deba retrasar la entrega de las llaves, el propietario puede realizar el reclamo para recibir el pago de un pago atrasado por cada día de retraso. Como ya se mencionó, en el caso de que, al vencimiento del contrato, el inquilino no tiene la intención de renovar el contrato o el propietario no puede (por una serie de razones) dar su consentimiento para una extensión de la renta, el inquilino tendrá que devolver las llaves dentro del último día de alquiler estipulado en el contrato y, una vez entregado, el propietario puede ver el apartamento (la habitación, la caja) para asegurarse de que no haya daños causados ​​por el inquilino.

Arrendamiento de daño en el departamento

En el caso de que el inquilino haya causado daños, deberá compensarlos, si es necesario, pueden retenerlos del depósito que se le habrá pagado al propietario al firmar el contrato.

En el caso de que la suma de los daños sea mayor que la del depósito, el inquilino deberá compensar la suma adeudada.

Daños no incluidos en la responsabilidad del inquilino son aquellos causados ​​por movimientos tectónicos (grietas o dobleces de los accesorios), daños al techo debido a granizo y tormentas, sistemas eléctricos defectuosos, daños causados ​​por el desgaste regular a lo largo del tiempo.

En el caso de que, en cambio, el inquilino tuviera que abandonar el apartamento exactamente como lo había encontrado (esto también se indicará claramente en el contrato), sin daños significativos, el propietario deberá devolver el depósito completo, incluidos los intereses devengados durante el el periodo de arrendamiento

Resolución de arrendamiento anticipada

El propietario o el inquilino pueden decidir cancelar el alquiler por adelantado. Para hacer esto, es necesario completar un formulario específico para la solicitud que parece ser obligatoria. Es posible descargar el formulario directamente en Internet o seguir el ejemplo de alguna faceta similar.

En el caso de que, por ejemplo, el propietario venda la casa, la habitación, el apartamento, etc., debe enviar el formulario al menos seis meses antes de que expire el contrato. La solicitud debe enviarse por carta certificada.

El inquilino tendrá que responder dentro de los sesenta días. Tendrá derecho de tanteo, o le corresponderá a él decidir si quiere comprar el lugar. En caso de que le interese, deberá aceptar las condiciones solicitadas por el propietario y tratar el precio mediante un acto notificado por el agente judicial.

De lo contrario, tendrá que abandonar la casa al final de los seis meses y el propietario tendrá que devolver el depósito de seguridad que se le entregó en el momento de la firma del contrato.