Desglose de los gastos del condominio

Desglose de los gastos del inquilino propietario del condominio

Al igual que cualquier contrato, incluso el contrato genera obligaciones para ambas partes. De hecho, el propietario tiene la obligación de entregar al inquilino el bien en buen estado de mantenimiento, para mantenerlo en un estado adecuado para el uso previsto y para garantizar su disfrute pacífico durante el arrendamiento. Por otro lado, el inquilino tiene la obligación de hacerse cargo de la propiedad, de utilizarla para el uso indicado en el contrato o por lo que presumen las circunstancias, pero aún observando la diligencia del buen padre de familia y pagando el precio acordado .

En particular, en lo que respecta al arrendamiento de un apartamento de condominio, el deber antes mencionado de mantener la propiedad en buenas condiciones plantea preguntas sobre la asignación de gastos de condominio entre el propietario y el inquilino que el art. 1576 cc intenta resolver estableciendo que todas las reparaciones necesarias correrán a cargo del propietario, con la excepción de las de mantenimiento reducido que son responsabilidad del propietario.

Desglose de los gastos del condominio entre el propietario y el inquilino

El criterio genérico de la asignación de los gastos del condominio entre el propietario y el inquilino establecido por el art. 1576 cc es clarificado y mejor especificado por la ley n. 392 de 27 de julio de 1978, titulado regulación de los arrendamientos de edificios urbanos y comúnmente conocida como la ley sobre el alquiler justo. En particular, el art. 9 de la ley antes mencionada coloca en el inquilino, a menos que se acuerde lo contrario, las sumas relacionadas con el servicio de limpieza, la operación y el mantenimiento ordinario del ascensor, así como los costos de electricidad, agua, calefacción y aire acondicionado, para purgar pozos negros y letrinas y para suministrar otros servicios comunes.

Además, el 90% del costo del servicio de conserjería se cobra al inquilino, a menos que los contratistas hayan acordado un monto menor.

Desglose de gastos de condominio de condominio y inquilino

El código civil y la ley n. 392 de 27 de julio de 1978, sin embargo, no son suficientes para resolver la gran cantidad de casos de subdivisión de los montos relacionados con la copropiedad en las partes comunes entre el propietario y el inquilino que podemos enfrentar diariamente y concretamente. Por esta razón, cada vez más a menudo estos problemas crean enfrentamientos entre propietarios e inquilinos que los obligan a emprender el proceso judicial para obtener una sentencia que ajusta y resuelve la disputa.

Precisamente para evitar el riesgo de un juicio, así como la duración y los costos que esto conlleva, cada vez más a menudo en el arrendamiento de un condominio tendemos a declarar precisamente la distribución de los montos a pagar y en algunos casos adjuntar un tabla para la distribución de los gastos del condominio refrendado por las partes o incluido en el texto del contrato.

Desglose de los gastos del condominio

El tema de compartir los gastos de condominio es tan debatido que ha inducido a las diferentes organizaciones de la categoría de propietarios e inquilinos a elaborar tablas. Actualmente hay varios que se destacan por el amplio consenso de las asociaciones comerciales que acordaron entre Confedilizia y Sunia - Sicet - Uniat registrada en la Agenzia delle Entrate en Roma, Roma 2 Territorial Office, en n. 8455/3 con fecha del 30.04.2014: está subdividido por elementos al lado de los cuales se indica la letra P en el caso en que el gasto del condominio se atribuye al propietario de la propiedad o la letra I en caso de que el costo deba ser asumido por el 'inquilino. Naturalmente, las tablas solo vinculan a los contratistas cuando han sido implementadas por las normas de construcción y se mencionan en los contratos individuales. De lo contrario, las reglas establecidas por el código civil y por la ley no. 392 de 27 de julio de 1978, con los riesgos que esto conlleva.