Reforma del condominio

Reforma del condominio 2013

Las nuevas reglas que rigen las relaciones entre condominios están contenidas en la ley de 11 de diciembre de 2012 no. 220, que entró en vigencia el 18 de junio de 2013. Los cambios allí contenidos cambian no poco la vida de quienes viven en un condominio, especialmente cuando es grande. Pero, ¿qué es lo que realmente cambia con la reforma del condominio 2013? Las noticias, aunque relevantes, no son sorprendentes: la nueva ley incorpora en gran medida las elaboraciones jurisprudenciales de los últimos años y va a afectar aquellos aspectos que a menudo han sido objeto de disputas frente a los magistrados. El propósito del legislador, con todas las pruebas, es aportar un punto fuerte capaz de tranquilizar en cierta medida a las mentes dentro de lo que son comunidades realmente pequeñas. En primer lugar, se rediseña el papel de los cuerpos de condominios: consejo de condominios y administrador. La burocracia también aumenta y los procedimientos de la reunión se colocan en algunos registros expresamente enumerados, que deben ser guardados por el administrador: registro del registro de construcción, actas, nombramiento y revocación del administrador, contabilidad.

Reforma del condominio aprobado

Con la reforma del condominio aprobada en 2012, la vieja pregunta de los animales domésticos también se rediseña, a menudo el tema de la controversia entre los vecinos. El párrafo 4 del art. 1138 declara la imposibilidad de prohibir, a través de la regulación del condominio, la presencia de animales domésticos en los apartamentos. Adelante a perros, gatos, conejos y demás, para el deleite de sus dueños. Por otro lado, para la aprobación del reglamento, hoy se requiere la aprobación de la mayoría de los participantes, que representan 500/1000, hoy. Todas las cuestiones relacionadas con ella se convierten en objeto de una decisión compartida y los infractores pueden ser castigados con una multa de hasta 100 € (800 € en caso de reincidencia) que se pone a disposición de la comunidad e incluye en el fondo administrado común. administrador. Un aspecto particular se refiere al sistema de calefacción: incluso si está centralizado, no necesariamente limita a todos los participantes del condominio. Quien quiera alejarse de la planta común, puede hacerlo, siempre que esto no implique un empeoramiento para otros condominios.

La reforma del condominio 2013

La reforma del condominio de 2013 establece claramente los límites, primero humeantes, entre partes comunes y partes en propiedad exclusiva. Artículo. 1117 del Código Civil fue reformado para enumerar en detalle las partes comunes que hoy también incluyen cualquier sistema centralizado para transmisión de video y radio, incluyendo satélite o cable. El derecho de los condominios individuales sobre las partes comunes sigue siendo proporcional, si el título no lo establece de otro modo, al valor reconocido para la unidad de propiedad inmobiliaria. La gestión de las partes comunes está sujeta a la aprobación del conjunto de condominios: la división no es posible si esto hace que el uso colectivo sea incómodo y, como en el pasado, cualquier cambio está subordinado al mínimo inconveniente: no deben reducir la estabilidad del 'construcción, su seguridad o el decoro arquitectónico. Los cambios e intervenciones requieren mayorías calificadas en la asamblea: para cambiar el uso previsto, por ejemplo, se requiere el voto favorable de 4/5 de los participantes en el condominio, igual a 4/5 del valor de la propiedad.

Ley sobre la reforma del condominio

La Ley de Reforma de Condominios se centra en la seguridad y la innovación. Se proporciona expresamente la posibilidad de aprobar, con la resolución de montaje, la instalación de un sistema de videovigilancia. Para hacer esto es necesario que los votos favorables representen 500/1000, presentados por la mayoría de los presentes. Como ya se mencionó, se reconoce expresamente que es posible instalar antenas centralizadas para la recepción de audio, video u otros flujos de información. El artículo 1120 establece que cada condominio puede solicitar la adopción de la resolución pertinente e indica dentro de los 30 días el plazo máximo para la convocatoria de la reunión que debe aprobarlo por mayoría de los presentes (igual a al menos 500/1000). Todas las comunicaciones, incluidas las llamadas, se pueden realizar a través de medios electrónicos, a los que la ley reconoce la plena validez y también el sitio web del condominio. De conformidad con el artículo 71-ter de las disposiciones de aplicación del Código Civil, la asamblea puede ordenar al administrador que construya un espacio web dedicado, desde el cual se podrá acceder a los documentos comunes. Fuente: otherwiseinc.com