Reglas del condominio

Reforma del condominio

Después de 70 años con una reforma llamada "época", la reforma de la regulación de condominio contenida en la ley 220/2012 entró en vigencia el 18 de junio de 2013. Los principales cambios introducidos por las regulaciones se refieren al nombramiento del administrador y sus requisitos, la prohibición de prohibir a través de la regulación del condominio la presencia de animales domésticos en las casas, la modificación de los quórumes para la validez de la asamblea y sus resoluciones, la Las sanciones por infracciones a las normas del condominio incluyen multas de 200 a 800 euros, la posibilidad de tener un sitio web en el que se publiquen las resoluciones, las convocatorias y la información útil a los condominios a los que pueden acceder mediante una contraseña. Importante señalar que cada condominio puede solicitar la redacción del reglamento o su revisión, pero debe ser aprobado por la asamblea.

Regulación obligatoria del condominio

La regulación de condominio es un acto por el cual el condominio establece las reglas que rigen el uso de cosas comunes, la distribución de los gastos, la protección de la decoración del edificio, la administración y los derechos y obligaciones de cada condominio en cosas comunes. La regulación del condominio, adoptada por la mayoría de la reunión del condominio, es obligatoria por ley si los condominios son más de diez, pero la ley no establece sanciones si el condominio con más de diez condominios no proporciona una regulación. En estos casos, la relación entre los diversos condominios está regulada por las reglas generales sobre cosas comunes. En general, la regulación del condominio sirve para establecer reglas conocidas por todos los condominios que tienen un poder muy amplio que en algunos casos también puede prevalecer sobre las reglas. de la ley y puede influir en las elecciones del individuo. De ahí la importancia de que cada condominio conozca bien su contenido.

Borrador de regulación de condominio

Vemos a continuación un borrador de regulación de condominio: cómo debe redactarse y las cláusulas que debe contener. La estructura de la regulación de condominio debe incluir una primera parte donde se identifiquen las partes comunes, las reglas para su uso y cualquier limitación. Debe haber una parte dedicada a la distribución de los gastos entre los condominios relacionados con la gestión común, calefacción, ascensor, etc. ... y una parte dedicada al administrador: la remuneración, las tareas y su designación. Debe incluir un sección dedicada a pagos y pago de honorarios de administración en relación con los cuales la nueva ley establece la obligación del administrador de solicitar un requerimiento judicial después de seis meses a partir de la declaración en la que se encuentra el atraso del condominio; una sección dedicada a la convocatoria del Ensamble, la referencia a cualquier anexo y una cláusula de arbitraje para condominios.

Ejemplo de regulación de condominio

Al dar un ejemplo de cómo redactar el reglamento de condominio, es importante subrayar la cláusula de arbitraje prevista en el art. 808 del Código de Procedimiento Civil. Esta cláusula establece la posibilidad de que las partes contratantes se comprometan con anticipación, insertando la cláusula apropiada, para confiar a los árbitros la resolución de cualquier disputa entre condominios y entre condominios y directores. Al aceptar este tipo de cláusula, las partes acuerdan renunciar a la jurisdicción del juez ordinario. La cláusula de arbitraje en un reglamento de reunión de condominio para considerarse válida, establece que el reglamento ha sido aprobado por unanimidad por todos los condominios. Esta cláusula proporciona sin lugar a dudas ventajas significativas en términos de la velocidad de resolución de disputas y la preparación técnica de las personas convocadas para comentar sobre el asunto, sin embargo, tiene costos más altos que el juez ordinario.