Registro de arrendamiento, aquí es cómo orientarse

Contrato de arrendamiento

El contrato de arrendamiento (también denominado alquiler) es un tipo de contrato mediante el cual una persona, definida como arrendatario, se compromete a garantizar el disfrute de un activo a favor de otra persona, definida como inquilino o inquilino, en el momento en que el activo concedido consiste en una propiedad y de hecho se realiza el registro del arrendamiento. El arrendatario a su vez está obligado a pagar una cierta tarifa, dicha comisión, periódicamente, comprometiéndose a devolver el activo dentro de los plazos preestablecidos y en el mismo estado en que se entregó y encomendó originalmente. Hay una diferencia sustancial que debe enfatizarse entre el arrendamiento y el arrendamiento con fines de vivienda: el primero, de hecho, se basa en un tipo de disfrute del bien exclusivamente para la producción. Esto significa que el destinatario en uso debe participar en un ejercicio o una actividad. El segundo, por otro lado, tiene un carácter exclusivamente residencial.

Impuesto de registro

El impuesto de registro, como en el caso del registro de arrendamiento, es un impuesto indirecto (esto significa que se trata de la transferencia de riqueza, como en el caso de la compra de un bien inmueble), que depende del registro de un escrito, público o privado, acorde con los valores de la escritura en sí. Tratemos de dejar en claro: el impuesto de registro depende de la obligación o la voluntad (deber y derecho) del ciudadano de anotar cada escritura en un registro público para fijar una fecha y contenido no editable. Esto se aplica a contratos, documentos privados, constitución de cuerpos, decretos, etc. Este registro es mantenido y actualizado por la Oficina de la Agencia Tributaria e informa todos los documentos registrados en orden cronológico. Todos los valores contenidos en las escrituras son consecuentemente afectados por el impuesto resultante.

Registro de contrato de arrendamiento

De acuerdo con cuando se decida con la aprobación de la Ley de Estabilidad 2016, es el propietario el único responsable de la declaración del contrato de alquiler. De hecho, es él quien tendrá que ir a la oficina competente y pagar el impuesto de registro. El registro del alquiler debe realizarse, sin excepción, dentro de los 30 días posteriores a la firma del contrato. De lo contrario, se prevé el pago de un retraso en el pago. Después de registrarse, el propietario le informará al inquilino o inquilino (en este caso, el inquilino) a más tardar en los siguientes 60 días, proporcionando un comprobante de haber pagado el impuesto. La misma comunicación con una gran cantidad de documentos adjuntos también debe enviarse al administrador del condominio, de modo que le sea posible actualizar el registro de la oficina de registro del condominio.

Registro de arrendamiento, aquí es cómo encontrar: Renovación del contrato de arrendamiento

Antes que nada, arreglemos un par de coordenadas para orientarnos. Hay dos tipos de arrendamientos con respecto a la renta para vivienda: la que tiene una renta gratis (4 años + otros 4 años) y la que tiene una renta acordada (3 años + 2 años). Al final de la primera fecha límite, la renovación es automática, a menos que el propietario decida rescindir el contrato mediante una notificación al menos 6 meses antes de la fecha de vencimiento. Existen restricciones muy precisas para proteger al inquilino que regula el inicio de esta práctica. El de la cancelación es, de hecho, un camino que solo puede utilizarse en casos especiales, como la reestructuración urgente, la necesidad de venta, la ausencia prolongada e irrazonable del inquilino o la necesidad de asignar la estructura a su propio negocio o familiares en segundo grado. Además, las reglas prevén sanciones a menudo muy duras para el propietario si los motivos de la cancelación no se deben cumplir con pruebas objetivas. En el segundo plazo, las partes son libres de decidir si desean o no renovar un nuevo contrato. En caso de cancelación, debe enviarse por correo certificado y debe llegar al conocimiento del destinatario dentro de los 6 meses anteriores a la fecha de vencimiento del contrato. En ausencia de cancelación, si el inquilino se queda en posesión de la propiedad, el contrato se renueva tácitamente. Ligeramente diferente es el caso de los arrendamientos para fines distintos de la vivienda. Nos referimos en este momento a los arrendamientos comerciales (alquileres de propiedades comerciales, industriales, profesionales, hoteles, etc.). Aquí, el contrato es de 6 años + 6 años para todos los casos, excepto para el negocio hotelero, que es de 9 años + 9 años. La renovación es tácita al vencimiento, mientras que la cancelación es posible con un aviso de al menos 12 meses a partir de la fecha de vencimiento (los meses pasan a ser 18 en el caso del negocio hotelero). En cuanto al arrendamiento con fines de vivienda, incluso en esta ley existen restricciones precisas para que la cancelación se considere objetivamente motivada y aceptable.