Registro de contrato de arrendamiento

Tasa de registro de contrato de alquiler

De acuerdo con las disposiciones de los Artículos 4 y 13 de la Ley 431/1998, los contratos de alquiler deben escribirse por escrito y registrarse dentro de los 30 días de la firma. El cumplimiento de estas obligaciones determina la validez del contrato que, de lo contrario, está sujeto a nulidad. El registro del contrato de alquiler tiene por objeto hacer que el acuerdo entre las partes sea oponible a terceros, así como bloquear el alquiler acordado garantizando, por lo tanto, la transparencia de la negociación y el respeto de las obligaciones relacionadas. Las excepciones son contratos con una duración inferior a 30 días, que, aunque deben estar escritos por escrito, están sujetos a registro voluntario. El costo del registro del contrato de alquiler está representado por el impuesto de timbre y el impuesto de timbre. Considerando el primero de los dos impuestos cotizados, en los arrendamientos ordinarios, cuando el propietario de la propiedad es un particular que no actúa bajo la empresa, el impuesto de registro se aplica proporcionalmente y equivale al 2% de la renta anual total. planificado para el arrendamiento, con un monto mínimo de 67 euros para el primer año.

Pago del registro de contrato de alquiler

La legislación que rige el impuesto de registro establece la responsabilidad solidaria, con respecto a las obligaciones de registro y pago del impuesto, dividido entre el propietario y el inquilino. En el registro del contrato también puede proporcionar solo una de las partes; el pago del impuesto se produce en el momento del registro, que debe llevarse a cabo en la Oficina de Impuestos Internos, en la Oficina de Registro competente en función de la provincia de ubicación de la propiedad arrendada. En el primer registro, el pago del registro del contrato de alquiler se realiza con el modelo F23 o con el F24 ELIDE (que será el único formato que se puede utilizar a partir de enero de 2015): ambos modelos están disponibles en el banco o en las oficinas de correos. o en las oficinas de la Agencia de Ingresos, así como descargables e imprimibles desde el sitio web de este último. En el caso de que el contrato se registre electrónicamente, de la manera descrita en los siguientes párrafos, el pago por el registro del contrato de alquiler se carga a la cuenta bancaria indicada en la Oficina de Registro.

Cálculo del impuesto de matriculación en los arrendamientos

Algunas aclaraciones sobre el cálculo del impuesto de matriculación en los arrendamientos. El tributo se paga anualmente. Puede optar por un pago único para todas las rentas vitalicias, que se realizará cuando se registre el contrato; en este caso, se aplica un descuento fiscal equivalente a la mitad de la tasa legal (1%), multiplicado por la duración del contrato. Si el arrendamiento estipula el ajuste de la tarifa al índice ISTAT, el impuesto en cuestión está sujeto a un nuevo cálculo. Tenga en cuenta que para los contratos con una duración igual o inferior a 6 y 9 años, este ajuste no puede superar el 75% de este indicador. En el caso del alquiler de una unidad amueblada regida por contratos separados, uno para el edificio y otro relacionado con el mobiliario, el impuesto de registro se aplica en la cantidad del 2%, en lo que respecta al arrendamiento de edificios, y el 3%, para el alquiler de muebles. En la hipótesis en que, al firmar el contrato, el inquilino está obligado a garantizar un depósito con garantía bancaria, el monto de la garantía se debe a un impuesto de registro igual al 0, 5%. www.buysellrentsandiego.com

Registro de contrato de alquiler: registro del alquiler

A partir de marzo de 2014, el registro del contrato de alquiler debe realizarse con el modelo RLI que se debe configurar en un soporte informático y archivar electrónicamente. La presentación en línea es obligatoria para quienes alquilan más de 10 propiedades, mientras que es opcional para todos los demás propietarios que, por lo tanto, pueden presentar el modelo RLI y los archivos adjuntos relacionados, a un intermediario habilitado para enviar electrónicamente oa la Agencia ingresos. El software libre para la preparación del modelo se puede encontrar en el sitio web de la Agencia. Se debe adjuntar una copia del contrato firmado por las contrapartes al formulario RLI, en el cual se debe pagar el impuesto de timbre de € 16 por cada cien líneas, así como los datos catastrales de la propiedad alquilada. También se prevé un modelo simplificado de RLI, que puede utilizarse si se dan las siguientes condiciones: el número de contrapartes, que deben ser personas físicas sin IVA, es inferior a tres; solo se alquila una propiedad con, como máximo, 3 aparatos; el contrato no contiene ninguna cláusula de suspensión.