Venta preliminar

Venta preliminar: ¿qué es?

La venta preliminar es aquel contrato mediante el cual aquellos que pretenden vender o comprar una propiedad, ya sea una casa o una propiedad utilizada para otros fines, se comprometen a hacerlo estipulando el preliminar, que tendrá un efecto vinculante. en ambos lados. El contrato debe redactarse necesariamente por escrito, de lo contrario será nulo y no podrá producir sus efectos.

Las partes, es decir, el vendedor promisorio y el comprador promisorio, obligan legalmente a vender y comprar la casa, y luego se comprometen a completar el contrato y luego celebran el contrato final, a través del cual usted pasará la propiedad de la propiedad. inmóvil, siempre que el documento se haya escrito sin ningún error de forma. Venta preliminar: ¿qué es?

Preparación de la venta preliminar

Es bueno recordar que para que la propiedad de la propiedad no pase inmediatamente, es aconsejable que el contrato de venta preliminar se escriba sin ningún error de forma. Por ejemplo, si el contrato está escrito: Tizio le vende a Caio que compra la siguiente propiedad, en lugar de escribir Tizio promete venderle a Caio, quien promete comprar la siguiente propiedad, en el primer caso hay un defecto de forma y, por lo tanto, la propiedad se transferirá de inmediato, mientras que la forma correcta es la segunda.

En este caso, hablaremos de un incorrecto preliminar, que no puede ser transcrito inmediatamente en los registros de bienes raíces, ya que no se deriva de un acto público. Si se encuentra en tales circunstancias, es aconsejable utilizar la ayuda de un notario que corregirá la situación y escribirá el preliminar en los registros de bienes inmuebles. Transcribir el preliminar en los registros de bienes inmuebles es muy importante para evitar incurrir en malentendidos o actos de honestidad incompleta por parte del vendedor, que podrían, por ejemplo, vender el edificio repentinamente a terceros.

Cómo llegar a la venta preliminar

Antes de llegar a la estipulación de la venta preliminar, generalmente hay una serie de negociaciones que pueden conducir al avance de una propuesta de compra por parte del comprador. La propuesta debe estar escrita y firmada, debe contener todos los elementos esenciales del preliminar y debe ponerse en conocimiento de la otra parte, quien puede aceptarla firmando de manera pura y simple, o puede hacer una contrapropuesta que también en este caso debe ser presentada al conocimiento de la otra parte, en este caso del comprador.

Una vez que la propuesta y la aceptación se hayan cumplido, será posible continuar con la redacción del contrato, que una vez redactado será vinculante para ambas partes que hayan propuesto vender y comprar, siempre que el preliminar se haya redactado correctamente.

Transcripción preliminar de ventas

Para evitar ciertos problemas que pueden surgir de la estipulación de una venta preliminar, es aconsejable proceder con la transcripción que se rige por el Artículo 2645 bis del Código Civil. A través de la transcripción se registra el preliminar en los registros de bienes inmuebles. Esta transacción debe ser llevada a cabo por el notario dentro de los 30 días posteriores a la firma del contrato.

La transcripción produce un efecto de reserva en la propiedad, por lo que el comprador no correrá el riesgo de ser retirado de la propiedad o en el caso de que haya escritos perjudiciales sobre ella antes o después de la transcripción, ni en presencia de otras reclamaciones sobre la propiedad. Estos privilegios serán efectivos solo si el acto definitivo está estipulado dentro de un año a partir de la fecha establecida en el preliminar. La transcripción es necesaria en todos los casos en que el depósito pagado es particularmente alto y en caso de que tenga dudas sobre la honestidad del vendedor que podría, por ejemplo, vender la casa repentinamente a terceros, dado su costo bastante elevado.