Venta y compra preliminar

¿Cuál es el acuerdo preliminar de venta y compra?

La venta y compra preliminar es una escritura privada entre dos o más sujetos. Por un lado está el vendedor, dueño de una propiedad, que lo pone a la venta. En el otro lado está el comprador: una o más partes interesadas, que proponen comprar el bien colocado para la venta bajo ciertas condiciones.

Para tener validez y comprometerse con los compradores, se debe adjuntar un cheque al preliminar por una suma proporcional al precio final. Además de los datos personales de las partes, el preliminar debe contener la ubicación exacta de la propiedad y su descripción, el precio final y los métodos de pago y la fecha en que las partes acuerdan celebrar el contrato. Como ya se mencionó, este es un escrito privado, por lo que no requiere la intervención del notario, incluso si con frecuencia son las agencias inmobiliarias las que llevan a cabo esta tarea. ¿Cuál es el acuerdo preliminar de venta y compra?

Contrato preliminar de compra de bienes inmuebles: cuando entra en vigencia

El contrato preliminar para la compra y venta de bienes inmuebles se hace efectivo cuando el vendedor acepta el cheque adjunto a la propuesta como un depósito. A partir de ese momento, las partes están obligadas a respetar los términos y condiciones establecidos en el preliminar. En caso de reconsideración de uno de los dos, la penalización prevista para el comprador prevé la pérdida del depósito, mientras que si se reconsidera el propietario tendrá que pagar a la otra parte el doble del importe cobrado como depósito. En el caso de una transacción de bienes raíces, un depósito generalmente se llama depósito y no un pago inicial para mostrar la intención de comprar la propiedad.

La distinción entre los dos modos es muy importante. Ambos se consideran en consideración del precio final, pero el depósito siempre se debe devolver en caso de cambio de una de las partes. Entonces será un juez para determinar si ha habido daño económico y para establecer una compensación. Para la parte dañada, existe la obligación de probar el daño sufrido para obtener un reembolso, al contrario de lo que sucede con el depósito.

Cómo es el registro preliminar de venta y compra

El contrato preliminar para la compra y venta de bienes inmuebles debe registrarse dentro de los veinte días de su firma, en la Agencia de Ingresos. Se requieren tres copias para el registro, cada una de las cuales debe llevar un sello de ingresos de €. 14.62 cada cuatro hojas. Una copia permanece en el Inland Revenue, una es para el comprador y otra para el vendedor. Además, se requiere un sello de impuestos €. 1.00 por cada archivo adjunto en formato A4 y €. 1.50 por cada hoja A3.

El impuesto fijo asciende a €. 168, 00. Si se ha pagado un depósito, tendrá que pagar el 0, 50% del monto, mientras que en el caso de un depósito, el porcentaje se eleva al 3%. Los sellos se pueden comprar en una estantería, mientras que las otras cantidades se deben pagar a través del banco o la publicación con el modelo F23.

Venta y compra preliminares: desde el contrato preliminar de venta hasta el acto final

Desde el contrato preliminar de venta hasta el acto final Como ya se mencionó, el contrato preliminar para la compra y venta de bienes inmuebles compromete a ambas partes a realizar las transacciones apropiadas para la transferencia de la propiedad. Con la propuesta, el comprador puede comenzar a solicitar un préstamo hipotecario de su banco si tiene la intención de utilizar este método para pagar la propiedad, o solicitar cotizaciones de algunos notarios para firmar la escritura.

El vendedor en cambio, en el caso de que la venta tenga la intención de seguir una nueva compra (piense en alguien que venda su casa para comprar una más adecuada para sus necesidades), puede asumir compromisos económicos para el nuevo hogar de su interés con el mismos procedimientos y tiempos previstos en el contrato preliminar para la compra y venta de bienes inmuebles ya estipulados. También puede pagar el depósito recibido garantizando, en caso de reconsiderar al primer comprador, no sufrir ningún daño económico. De esta manera, de hecho, la suma que perderá estará completamente cubierta por el depósito recibido.