La propiedad de la clase de energía

Propiedad de la clase de energía

Con base en estadísticas recientes, desarrolladas por Real Estate Market Observatory, el usuario doméstico recurre cada vez más a propiedades con una calificación energética alta. Esta tendencia también se ha acumulado a nivel regulatorio: de hecho, el Legislador italiano, con leyes nacionales promulgadas ad hoc, o con decretos que implementan directivas de la UE, ha establecido reglas precisas con el propósito de mejorar la eficiencia energética de los hogares que, de hecho, se traduce en un menor impacto ambiental y en mayores ahorros. El primer paso, para mejorar la eficiencia de los edificios, es su clasificación: los edificios, después de ser examinados por técnicos expertos, se colocan en una clase de energía inamovible. Actualmente, hay 8 clases de energía, marcadas con letras que van desde A (con la adición de A +, que identifica la mejor clase) hasta G (peor clase de energía). Esta categorización se basa en la evaluación de la eficiencia energética del edificio, determinada sobre la base de la cantidad de energía primaria consumida por año para un uso estándar de la misma.

Certificación de propiedad de clase de energía

Luego de los controles sobre el estado de energía de un edificio, se elabora una certificación de clase de energía del edificio (llamada APE). Este documento está elaborado por expertos calificados (identificados por el Decreto Presidencial 75/2013) quienes, bajo su propia responsabilidad, asignan un voto a la eficiencia energética del edificio, y enumeran las intervenciones que se deben llevar a cabo para mejorar dicha eficiencia. Para obtener el APE, puede ponerse en contacto con técnicos privados, siempre que tengan las calificaciones requeridas por la legislación pertinente, o empresas especializadas (como la "ESCO"), o empresas de ingeniería y organismos públicos. Cabe señalar que muchos municipios italianos se han unido a un pacto (PAES - "Plan de Acción para la Energía Sostenible"), firmado con las asociaciones comerciales, con el fin de proporcionar a los ciudadanos la certificación energética de sus propiedades a un costo razonable Basado en un precio promedio, el costo para obtener el EPA es de alrededor de € 200. Sin embargo, se debe decir que se trata de una figura indicativa, susceptible a cambios relacionados con los pies cuadrados de la propiedad y el número de controles que se llevarán a cabo.

Certificado de energía en la compra y venta de bienes inmuebles

Con la ley 90/2013 se establece que la casa se puede vender solo si está "certificada"; el incumplimiento de esta disposición implica la imposición de sanciones muy severas, que pueden ser hasta € 18, 000. Vemos cuáles son las obligaciones relacionadas con el certificado de energía en la venta de bienes inmuebles. Todos los anuncios económicos, relativos a las propiedades en venta, deben llevar el IPE ("índice de rendimiento energético") del edificio. Este indicador, junto con el certificado de certificación de energía que lo contiene, debe ser dado a conocer al comprador desde el comienzo de las negociaciones. En el contrato de venta, debe insertarse una cláusula en la cual el comprador certifique haber sido debidamente informado sobre la eficiencia energética de la propiedad y haber leído la EPA correspondiente; el certificado se adjuntará al contrato. La producción del APE no es obligatoria si la propiedad ya está equipada con un certificado anterior que aún es válido, y siempre que no se hayan producido obras de remodelación en el edificio que hayan alterado la eficiencia energética.

Clase de energía inamovible: exenciones de la obligación de producir la certificación

En poco tiempo, con la implementación de las nuevas directivas europeas, el certificado de energía será obligatorio para todos; esto, para inducir a los ciudadanos a pensar también en términos de protección del medio ambiente y, sobre todo, con la intención de reducir el consumo de energía, con la consiguiente reducción de los costes de los mismos. Por el momento, sin embargo, además de casos previstos para la venta y el arrendamiento de bienes inmuebles, el lanzamiento de la EPA sigue siendo una facultad. Incluso en el caso de la venta y el alquiler de propiedades, todavía hay exenciones de la obligación de producir la certificación en la clase de energía de la propiedad. De acuerdo con la ley, están excluidos de la obligación de la EPA: los edificios aislados, con superficie útil menos de 50 metros cuadrados; los edificios artesanales e industriales calentados solo para las necesidades de producción; edificios agrícolas no residenciales; los accesorios y todos los edificios no susceptibles de destino habitados; lugares de culto; las ruinas y edificios "inacabados", siempre que su indisponibilidad esté especificada en la escritura; propiedades "marginales", que son funcionales, y aquellas que son inutilizables o no utilizables.