primer hogar

Primer hogar del IVA

En el sistema legal italiano, la compra de la primera casa, o más bien del edificio destinado a residencia principal, está protegida y facilitada por diversas disposiciones legales. Ya se encuentra una primera referencia al derecho a la vivienda en nuestra Constitución, que aunque no hace referencia directa a este derecho, el art. 14 establece la inviolabilidad del domicilio. Las referencias al derecho a la vivienda también se encuentran en las reglas relativas a la familia, donde se enfatiza que una unidad familiar necesita un lugar donde residir. También la Constitución promueve en este sentido, medidas económicas del Estado para apoyar a las familias y el arte. 42 establece que "la propiedad privada está reconocida y garantizada por la ley, que determina las formas de compra, disfrute y límites para asegurar su función social y hacerla accesible para todos". En este marco normativo se inserta una serie de facilidades, entre las cuales la más importante es el IVA.

Facilitación IVA antes de inicio

El IVA, impuesto al valor agregado, es un impuesto general sobre el consumo, que afecta a todos los bienes y servicios, y se aplica solo si la propiedad es comprada por una empresa. De hecho, si la propiedad es comprada por una entidad privada, el impuesto de registro es pagadero, que para la compra de la primera casa proporciona una tasa del 2%, menos de un punto porcentual después de la reforma del sector en vigor desde el 1 de enero de 2014 Los dos impuestos son por lo tanto alternativos y siempre pesan sobre los que compran la propiedad. La tasa general de IVA en edificios es del 10%, pero el estado reconoce una tasa de IVA de primera casa del 4% en el caso de la compra de la propiedad residencial principal. Las instalaciones también se refieren a los accesorios de la primera casa, uno para cada categoría catastral, a saber, un garaje o plaza de aparcamiento (categoría catastral C / 6), un cobertizo (categoría catastral C / 7), una bodega (categoría catastral C / 2).

Descuentos de IVA de la primera casa

La ley establece condiciones específicas que el comprador debe cumplir para obtener los primeros beneficios de IVA en el hogar, condiciones que deben estar presentes en el momento de la compra y que el notario proporciona para transcribir en la escritura de compra, tales como: no ser propietario, ni siquiera en comunión con el cónyuge, de otra propiedad adecuada en el mismo Municipio; no ser titular de los derechos de uso o usufructo en otra propiedad en todo el territorio nacional; no posee otra propiedad en todo el país para la cual ya se ha beneficiado de esta instalación; que la propiedad se encuentra en el Municipio donde reside el comprador o en la que establecerá su residencia dentro de los 18 meses a partir de la compra, o en el que lleva a cabo su actividad laboral; que la propiedad comprada no se considera "de lujo".

IVA antes de casa: IVA antes de construir el hogar

La subvención del IVA al 4% también se adeuda si la transferencia se refiere a un edificio en construcción, siempre que se cumplan todas las condiciones ya vistas, que el comprador ya no sea el propietario de los derechos sobre otras propiedades y que El edificio en construcción no tiene las características de las propiedades de lujo identificadas por referencia a su apilamiento. En el caso de edificios en construcción, la tarifa reducida se aplica a la compra de bienes y productos terminados, materias primas y productos semielaborados, incluida la instalación y servicios auxiliares necesarios para hacer que el activo se pueda utilizar y debe solicitarse directamente al vendedor de dichos materiales . La tarifa reducida también se aplica en el caso de la compra de un edificio rural si es adecuado para uso residencial y en el caso de la compra de dos edificios vecinos destinados a unirse en una sola unidad, siempre que las obras de renovación no modifiquen las características del edificio. propiedad en propiedad de lujo.