Iva compra de la primera casa

Iva compra de la primera casa

El IVA sobre la compra de la primera casa siempre pesa sobre el comprador, pero el costo de una propiedad puede estar sujeto a diferentes tipos de impuestos que pueden variar dependiendo del vendedor y en función de quién compre y en base a la misma propiedad.

Si compra una propiedad de un fabricante, la empresa está sujeta al impuesto al valor agregado, mientras que la compra a otras entidades privadas está sujeta al impuesto de registro. Ambos impuestos son alternativas tributarias a las que se agregan otras, como hipotecas, tarifas de registro de tierras, tarifas notariales, etc.

El IVA a pagar por la compra de una casa, sin embargo, dijimos que cambia según los diferentes requisitos, que pueden ser recreados en los que venden, en los que compran y en la propia casa. Veamos específicamente qué cambia cuando compras directamente del fabricante.

Iva compra el primer constructor de casas

El IVA a pagar por la compra de la primera casa es del 4%, una tasa ciertamente inferior a la que se aplica habitualmente, que es igual al 10%. Si, en cambio, el gasto estaba sujeto al impuesto de registro, el porcentaje de la tasa sería del 3%. Además, el impuesto de registro se ha reducido recientemente para la primera casa al 2%.

Los impuestos fijos sobre hipotecas y registro de tierras se han establecido de la siguiente manera: si la propiedad está sujeta al impuesto de registro, se deben pagar 50 euros, si la propiedad está sujeta al IVA, son 200 euros (que reemplazan los 168 euros) . Estos gastos también incluyen una relevancia para cada unidad de propiedad transferida. De esta forma, se facilita la compra de un garaje o un cobertizo o una bodega que se incluirá en la compra de la primera casa como una relevancia.

Cómo aprovechar los primeros comprobantes de compra de vivienda

Para poder aprovechar los beneficios fiscales por la compra de la primera casa, se deben respetar ciertas condiciones. En primer lugar, no es necesario tener otra propiedad utilizada como vivienda en el mismo municipio, incluso si está en comunión con el cónyuge. No debe ser titular de usufructo de propiedad en el mismo municipio. No debe ser propietario de ninguna otra propiedad en todo el territorio nacional.

La propiedad para la cual se utilizan los beneficios debe estar en el Municipio donde el comprador tiene su residencia o donde se establecerá dentro de los siguientes 18 meses. Alternativamente, debe llevar a cabo su trabajo en el municipio donde compró la propiedad. La propiedad no debe pertenecer a la categoría de lujo. Si al momento de la compra existen todas estas condiciones, el comprador puede aprovechar los beneficios cuando el notario los transcribe en la escritura de venta.

Cuando los beneficios de IVA para la compra de vivienda por primera vez decaen

Los beneficios del impuesto al valor agregado para la compra de la primera casa se pierden cuando faltan una o más de las condiciones enumeradas en el párrafo anterior. En este caso, se requiere que el comprador pague una multa de 300% del monto impago por arrepentimiento activo (ahorrando así en multas).

Incluso si fuera a vender la propiedad antes de que transcurrieran 5 años desde la compra, esto lleva a la pérdida de las instalaciones utilizadas, si dentro de un año no se vuelve a adquirir una nueva unidad de vivienda como primera vivienda. Si usted vende y compra otra primera casa que conduce a la producción de un crédito fiscal de IVA pagado por la primera casa comprada, el crédito puede usarse para disminuir el impuesto que se adeuda en el momento de la segunda compra.

Tenga en cuenta que el crédito fiscal no es reembolsable, sino solo deducible.