Configurar registro

Configurar registro

Las transferencias de propiedad o posesión de propiedades están sujetas a impuestos de registro. Este es un impuesto indirecto (afecta el valor de los activos cubiertos por el contrato), el alcance puede ser proporcional o fijo. Este impuesto tiene el valor de consideración para el servicio de registro de contrato.

El registro de una escritura tiene la utilidad de asignarse a la misma fecha determinada, y por lo tanto de hacerlo oponible a terceros, y también es obligatorio para el contrato preliminar para la compra y venta de bienes inmuebles. Si la propiedad de una propiedad se transfiere, el registro de la escritura (pública) debe ser realizada por el notario del rogant dentro de los 20 días a partir de la fecha de la escritura. Los registros de arrendamiento de propiedad privada también deben registrarse, y las contrapartes del contrato deben hacerlo dentro de los 30 días de la fecha de la misma.

El registro se puede hacer electrónicamente (modo obligatorio para notarios y para aquellos con más de 10 propiedades) o papel (para otras materias). Las partes contratantes son solidariamente responsables de pagar el impuesto, que se efectuará con Mod. F23 o Mod. F24 ELIDE.

Establecer el segundo registro de hogares

Desde enero de este año, se han realizado cambios en la regulación del impuesto de matriculación. En particular, tanto las tasas como el monto fijo del impuesto se modificaron. Si, por un lado, ha habido una disminución en la tasa de impuestos para los hogares que tienen los requisitos de "primer hogar", por el otro hay un aumento en el impuesto a los segundos hogares. Actualmente, el impuesto de registro en la segunda casa es igual al 9% del valor de mercado de la propiedad o, si es superior, al valor catastral. Debe decirse, sin embargo, que este aumento en los impuestos a las segundas residencias estuvo acompañado, y compensado, por una reducción en los impuestos hipotecarios y catastrales (que ahora se aplican con un monto fijo de € 50 cada uno). monto fijo de la tasa de registro (debido en el caso de las ventas exentas de IVA), que va de € 168 a € 200. El monto del impuesto, sin embargo, no puede ser inferior a 1.000 € (umbral mínimo introducido en 2014), con la consiguiente penalización de las compras de edificios pequeños (piénsese, por ejemplo, en la compra de un garaje).

Establecer registro de propiedad

Dado el impacto que el registro fiscal puede tener en los contratos de compra de bienes inmuebles, es útil saber cómo se determinan. La tarifa puede ser proporcional o fija. Los actos sujetos al IVA se gravan a una tasa fija, con algunas excepciones. El IVA se aplica a las escrituras realizadas por sujetos pasivos, a saber: empresas, empresarios (incluidos los agrícolas) y profesionales. En este caso, la tarifa de registro es fija y asciende a € 200. Las escrituras de venta de casas, que están exentas de IVA, son una excepción. Estos son los casos siguientes: el vendedor es la empresa constructora y transfiere la propiedad a la reserva o dentro de los 4 años posteriores a la finalización de las obras; el vendedor es otro sujeto IVA. En tales casos, el impuesto de registro en los edificios es proporcional y calculado en su mercado o valor catastral, si es superior, con base en las siguientes tasas: 3%, si el comprador es un particular y compra el " primera casa ", siempre que la propiedad no pertenezca a las categorías catastrales A1, A8 y A9; 9%, en otros casos.

Establecer registro de alquiler

Los contratos de alquiler también deben registrarse, con la obligación de pagar el impuesto relacionado, proporcional o fijo. El registro de impuestos sobre el alquiler es fijo (200 €) cuando el arrendador es la empresa que ha construido o renovado la propiedad, y si se cumplen todas las condiciones siguientes: el edificio se alquila dentro de los 4 años desde la fecha de " fin del trabajo "; el contrato de arrendamiento está regulado por un acuerdo con el Municipio; el contrato dura al menos 4 años. En otros casos, el impuesto equivale al 2% de la renta anual, multiplicado por el número de años del plazo del arrendamiento. El impuesto no puede ser menos de € 67. Para los contratos con "alquiler subsidiado", el impuesto se calcula sobre el 70% de la renta anual, siempre que la propiedad esté en una "vivienda de alta densidad". El impuesto se puede pagar anualmente o en un solo pago. En este último caso, hay un descuento igual a la mitad de la tasa de interés legal (1%) multiplicada por la duración del plazo del arrendamiento. La tarifa de registro (0.50% del monto) se paga en el depósito de garantía estipulado por contrato solo con una garantía proporcionada por terceros.