El contrato transitorio

Contrato de arrendamiento temporal

Tiempo de vacaciones, tiempo de casas en alquiler por períodos cortos. Sin embargo, después de elegir el apartamento que mejor se adapta a nuestras necesidades en el complejo vacacional de nuestros sueños, es esencial prestar mucha atención al contrato de alquiler temporal enviado por el propietario. Existen tres tipos de contratos de arrendamiento con fines turísticos que pueden utilizarse: arrendamientos turísticos a largo plazo, también conocidos como casas de vacaciones o centros vacacionales, en cuyo caso la duración de la estadía es de uno a dos o tres meses; contratos de arrendamiento turístico a corto plazo o contratos de "vacaciones cortas" donde se reduce la duración de la estadía, por lo general de diez / quince días hasta un mes máximo y arrendamiento turístico muy corto con fórmula de "fin de semana" donde las vacaciones son muy cortas, un fin de semana o unos días La referencia legislativa es el Código Civil, sobre todo los artículos 1571 y siguientes, no la Ley n. 431 de 1998 sobre arrendamientos en general. Esto significa que el arrendamiento con fines turísticos no está sujeto a las normas establecidas para el arrendamiento general y se deja amplia disponibilidad a las partes para identificar el acuerdo más adecuado para ambos.

Contrato de arrendamiento para uso residencial de naturaleza transitoria

Independientemente del tipo, el contrato transitorio debe estipularse por escrito. Esta es una obligación de favorecer al inquilino que recibe la propiedad como se describe en el acuerdo, pero también al propietario ya que, en caso de daños a la vivienda, o incluso robo o incendio, puede protegerse contra el inquilino. . En el acuerdo, tanto para el uso vacacional a corto plazo como para la fórmula del fin de semana, deben incluir cláusulas detalladas sobre los métodos de pago de la renta, el eventual depósito de precaución y el uso de los espacios accesorios, si están disponibles, como plaza de aparcamiento o bodega. Pero, ¿cuánto es el depósito de seguridad? Generalmente es igual al 30% de la tarifa y constituye el primer paso para reservar el apartamento. En el contrato, el consumo de gas, electricidad y agua también puede informarse como una tarifa plana, que se puede pagar directamente en el alquiler o por separado, de acuerdo con el contrato. Además, el contrato debe estar equipado con el APE, el certificado de rendimiento energético.

El contrato de arrendamiento transitorio: contrato de arrendamiento para uso temporal

El propietario tiene la obligación de entregar la propiedad en buenas condiciones, con todas las características indicadas en el contrato, mientras que el inquilino tiene el deber de encargarse de ella y es responsable de todos los daños que puedan ocurrir. Antes de firmar el contrato, es mejor verificar con el propietario las condiciones del edificio, los muebles y la funcionalidad de los electrodomésticos. Además, el inquilino debe observar las reglas del condominio si existe y todas las reglas de la vida civil. Si el arrendamiento excede los treinta días, como en el caso del contrato corto y el de vacaciones, el propietario debe registrarlo en la Agencia de Ingresos, dentro de los treinta días de la estipulación o desde el comienzo del arrendamiento. El propietario de la propiedad puede ir directamente a la oficina territorial de la Agencia y completar el modelo de RLI o contratar a un profesional en su lugar. Además, para el propietario del edificio, para alquilar la casa de vacaciones no es necesario abrir un número de IVA. Esto se debe a que la actividad es solo ocasional, durante un cierto número de días por año. El propietario debe cumplir con otra obligación obligatoria, es decir, presentar una queja ante la Autoridad de Seguridad Pública local dentro de las cuarenta y ocho horas posteriores a la entrega de la propiedad, rellenando los formularios correspondientes en el sitio web de la Policía Estatal, que se entregarán en persona o enviado por correo certificado con acuse de recibo.