Fácil de reestructurar, una guía útil

¿Qué significa renovar una casa?

Reestructurar el hogar es para muchos el sueño de su vida. O una pesadilla, si nota que ya ha comenzado a subestimar o descuidar ciertas dinámicas y ciertas intervenciones. La renovación de una casa es un trabajo largo, agotador y muy caro, tanto en términos de energía física y mental como desde el punto de vista económico. Es por eso que es vital comenzar a trabajar solo cuando tienes una idea clara de hacia dónde quieres llegar. ¿Cuál debería ser el proyecto de renovación? ¿Cómo quieres hacerlo? ¿Con qué profesionales del sector quieres contactar? Estos son solo algunos de los temas más importantes para los cuales es necesario tener una respuesta precisa por adelantado. El término "reestructurar" es muy amplio e incluye una serie de intervenciones que puede realizar en su hogar. Va desde la simple reparación de estructuras antiguas y dañadas hasta la distorsión completa del estilo arquitectónico y la decoración del hogar. No hace falta decir que, según la intervención planificada, los costos y la duración de las obras cambian.

Renueve la planificación del hogar

Como dijimos hace un momento, un papel importante en el proceso de reestructuración está ocupado por la planificación del mismo. Si en su mente ya tiene una idea muy concreta y precisa de cómo tendrá que cambiar su casa, tendrá una ventaja, pero igual tendrá que tener cuidado de no dar el paso más largo de la pierna. Guiarnos solo por nuestro instinto es una tentación en la que es mejor no caer: si, como decimos, la prevención es mejor que curar, de la misma manera es aconsejable recurrir a arquitectos expertos en el oficio, capaces de guiarte y aconsejarte paso a paso en trabajo de reestructuración Es mejor invertir algo más en las fases iniciales y para estar seguro del trabajo realizado correctamente, terminará con la reestructuración completada con una serie de parches para parchear (con el consecuente y superior desembolso económico). Hoy en día, hay una serie de programas que le permiten crear modelos 3D a escala de su hogar, en los que actuar, por ejemplo, agregando o quitando una ventana, demoliendo o montando muros y revolucionando desde el principio hasta los muebles del hogar : estos programas se utilizan para crear un modelo virtual en miniatura de la casa, a fin de poder crear en embrión una idea muy concreta y precisa de lo que se convertirá en el hogar después de la renovación, incluso antes de comenzar a trabajar. Un soporte no despreciable, muy útil para simplificar tu vida.

Renovar la autorización de la casa

Una vez que la parte conceptual se ha agotado, es bueno ahora entrar en lo que es todo el componente burocrático y legislativo que apoya la renovación de una casa. Saber que la documentación requerida para solicitar los permisos de renovación es mucho menos divertida y gratificante que imaginar cómo será nuestra nueva habitación, pero es vital saber cómo navegar la jungla de la burocracia. En primer lugar, es esencial identificar el tipo de trabajo que se llevará a cabo. Hay varias "clases" de trabajos que se llevarán a cabo, establecidos por el texto único de construcción: mantenimiento ordinario (obras de construcción que implican reparación, renovación y reemplazo de acabados de edificios y trabajos necesarios para integrar o mantener los sistemas tecnológicos existentes), mantenimiento extraordinario (trabajos y modificaciones necesarios para renovar y reemplazar incluso partes estructurales de edificios, así como para realizar e integrar servicios sanitarios y tecnológicos), restauración y rehabilitación conservadora (intervenciones de construcción destinadas a preservar el organismo del edificio y para asegurar su funcionalidad a través de un conjunto sistemático de obras que permitan usos utilizables compatibles con elementos tipológicos y estructurales del propio organismo: trata de la consolidación, restauración y renovación de los elementos constitutivos, inserción de elementos accesorios y eliminación de elementos extraños al organismo de construcción), r planificación de edificios (intervenciones destinadas a transformar organismos de construcción a través de un conjunto sistemático de obras que pueden conducir a un organismo de construcción en todo o en parte diferente del anterior, incluida la demolición y reconstrucción con el mismo volumen y forma del edificio anterior), construcción nueva (todas las intervenciones de transformación de edificios y urbanismo que no pertenecen a las categorías anteriores).

Una vez clasificado el tipo de intervención, es posible identificar la práctica de construcción correspondiente, cuyo camino es indicado por el Municipio de referencia. Esto será seguido de una serie de autorizaciones para el trabajo relacionado con el tipo de reestructuración: comunicación del inicio de la actividad de construcción gratuita (llamada CIA o CIAL, para mantenimiento extraordinario), permiso de construcción (construcción nueva, reestructuración urbana), notificación del inicio de la actividad ( o DIA), informe de puesta en marcha certificado (SCIA, introducido en 2010).

Renovar a casa cómo proceder

Una vez que se han completado las obligaciones burocráticas, es posible comenzar el trabajo. Como ya se mencionó anteriormente, se recomienda contactar a un diseñador vinculado a un pedido profesional (topógrafo, arquitecto, ingeniero), quien será la persona de contacto para todos los sujetos involucrados en la reestructuración (incluida la Municipalidad) y con quién se firmará una factura. tarea de identificar todos los servicios solicitados, la compensación, los métodos de pago y el tiempo de finalización del proyecto. En este punto, es conveniente establecer el presupuesto de inmediato (y comunicarlo al diseñador), elegir el proyecto (definido en cada detalle para no dejar márgenes discrecionales durante las obras) y encomendar a la empresa que se ocupará de la reestructuración. Una vez que el contrato ha sido firmado con la empresa, la presentación de la práctica del edificio deberá ser revisada y solo entonces las obras podrán anunciarse oficialmente. Al final de la intervención, la comunicación del final de las obras a las firmas del cliente, el certificado de la prueba firmado por el técnico y la solicitud del certificado de viabilidad, la declaración de variación catastral (DOCFA) en la Agencia local se presentará en la Municipalidad. Solo después de haber presentado estas últimas prácticas, el procedimiento técnico-administrativo puede considerarse concluido.

Renovar los pasos de la casa

Dentro de la verdadera renovación de la casa hay varios pasos y diferentes tipos de intervención que deben estar muy presentes. En particular, si hablamos de nuestro hogar privado, hay una serie de elementos constitutivos en relación con los cuales debemos tener ideas muy claras. Estamos hablando de sistemas de calefacción, pisos, cocina, iluminación, accesorios de baño y baño y muebles reales. Comencemos desde el sistema de calefacción: un ambiente puede calentarse según diferentes métodos (sistema de pared radiante, placas, aire acondicionado) y cada uno de estos supone que la reestructuración está diseñada ad hoc para favorecerlo. Por ejemplo, en el caso de un sistema radiante de piso, debe ser cierto que la diferencia de altura entre la losa del piso y el piso final es tal que permita la colocación de los paneles radiantes y una capa adecuada de cajón suprayacente (aproximadamente 7 cm), como para optimizar el rendimiento de la planta. Asimismo, incluso el sistema de placas con radiadores debe pensarse cuidadosamente, ya que los radiadores terminarán ocupando ciertos espacios a lo largo de las paredes, en correspondencia de lo cual será imposible colocar muebles u otros elementos de los muebles.

Una vez que se haya resuelto la cuestión del radiador, pasemos a las verdaderas "bases" de renovación de la casa, es decir, lo que ocupa la parte inferior, el piso. La elección del piso es fundamental, ya que es un elemento clave para dar estilo y atmósfera al hogar. Cemento, parquet, mármol, resina: las opciones son muchas y cada una debe estar preparada con un fondo diferente para comunicarse a tiempo con la empresa a cargo del trabajo.

Otro elemento crucial en el trabajo de renovación es la cocina, una de las habitaciones más "vividas" de una casa, así como aquella en la que la mayoría de los electrodomésticos terminan concentrándose. Para no transformar una cocina de ensueño en una pesadilla, es bueno planificar adecuadamente la disposición de cada elemento que la constituirá. Una buena idea es ir a concesionarios seleccionados armados con la planta para luego encargar al plomero y al electricista que trabajen con plena conciencia de cuál será el aspecto final de la sala. La preparación de tuberías de agua con desagües y enchufes eléctricos en los lugares incorrectos puede dañar irreparablemente el éxito de su nueva cocina. La iluminación es otro aspecto fundamental ya menudo subestimado. Saber dónde colocar candelabros, focos y apliques es de suma importancia para dar el corte adecuado de luces y atmósfera a su hogar. Aquí también es necesario jugar de antemano y confiar al equipo de electricistas para que trabajen, habiendo ya comprendido completamente dónde y cómo se arreglará la iluminación.

Ahora pasemos al capítulo del baño: aquí la pregunta no es tanto de ubicación y arreglo, sino más bien estética. De hecho, las empresas tienden a realizar los sistemas de acuerdo con estándares que ahora están desactualizados (es decir, con el sistema de piso clásico a cierta distancia del muro). Dado que ahora es posible colocar los accesorios sanitarios enrasados ​​o suspendidos, es bueno comunicar cualquier variación por tiempo, para encontrar soluciones estéticas más agradables que puedan ahorrarle hasta 15 cm de espacio.

El último paso es el del mobiliario: la estructura ha sido renovada, ahora es el momento de llenarla. El mobiliario es sin duda el paso más fácil de administrar. De hecho, cambiar un mueble que no te gusta es mucho más simple que invertir la disposición de los electrodomésticos en una cocina. Pero dado que rehacer las cosas dos veces nunca es agradable, incluso en este caso, recomendamos tener una idea clara en la parte superior del estilo y la atmósfera que desea darle a su hogar antes de comenzar a comprar los muebles.

Fácil de renovar, una guía útil: Reestructuración de la deducción de viviendas 2018

La deducción por reestructuración 2018 representa una desgravación fiscal para quienes trabajan en su propiedad hasta el 31 de diciembre de 2018. La última ley de presupuesto de hecho ha extendido esta medida, lo que puede conducir a deducciones de hasta 50% y un límite máximo de 96 mil euros por unidad inmobiliaria. Pero, ¿cómo funciona la deducción de la renovación 2018? Se aplica en el caso de obras que se encuentran dentro de las clases de mantenimiento extraordinario (por ejemplo, instalación de ascensores o escaleras de seguridad), restauración o restauración conservadora (ajuste de las alturas de los pisos) y renovación. En cuanto a las partes comunes de los edificios residenciales, la deducción también está prevista para el mantenimiento ordinario. Además de estos, también hay otras series de obras que pueden beneficiarse de la deducción del 50%: estamos hablando de obras relacionadas con la construcción de garajes o espacios de estacionamiento, la eliminación de barreras arquitectónicas a ascensores o ascensores, a la implementación de cualquier instrumento que sea adecuado para promover la movilidad interna y externa de personas con discapacidad severa, para la recuperación de amianto y para la ejecución de obras para evitar accidentes domésticos, para la adopción de medidas destinadas a prevenir el riesgo de cumplimiento de actos ilícitos por parte de terceros. ¿Y quién puede aprovechar la deducción? La lista incluye, además de los propietarios o titulares de los derechos de propiedad real, también el inquilino, el prestatario, los miembros de cooperativas divididas y no divididas, los miembros de empresas simples y empresarios individuales en el caso de propiedades que no están incluidas entre los instrumental o mercancía. Además, la deducción por reestructuración también se debe al familiar (cónyuge, parientes dentro del tercer grado, similar en segundo grado) que convive con el propietario o titular de la propiedad, siempre que asuma los gastos, las facturas y las transferencias electrónicas que se le otorguen. Aprovechar la deducción es muy simple: basta con indicar en la declaración los detalles del registro catastral de la propiedad y los datos de registro de la escritura de propiedad, así como otros datos necesarios para el control de la deducción (si el trabajo es llevado a cabo por el titular).