Donación de propiedad

Revocación de donación de propiedad

En el contexto de las transferencias de propiedad, se obtiene un espacio particular si se obtiene la donación de la propiedad. Este es un acto por el cual el propietario elige transferir su propiedad a otra persona de forma gratuita: sin el pago de un precio como contraprestación, ambos por interdicciones. El objeto de la cesión también puede ser un activo móvil, un derecho real sobre la propiedad de otros (como el usufructo) o la condonación de una deuda. Aquí, nos centraremos en particular en la donación de bienes inmuebles. Dijimos que no hay tarifa por la transferencia de propiedad. Esta es la característica principal que diferencia el acto de la compra y venta normales. Sin embargo, no es un acto completamente unilateral. Para que la transferencia tenga lugar, es necesario que el beneficiario acepte la venta, que expresa el deseo de recibir la propiedad sin cargo. Como se concede, es posible revocarlo. Veremos en ese momento los casos en que se presenta.

Donación de bienes inmuebles

Examinemos las principales características de la donación de propiedades. La estipulación se lleva a cabo a través de un contrato bilateral, esto requiere la presencia de todos los requisitos normales del caso: las partes deben dar su consentimiento válido, debe poder (en términos legales) donar y recibir, la causa de la donación debe ser legal. El donante debe tener interés en transferir su bien que sea afectivo, beneficioso, religioso y, como ya se mencionó anteriormente, debe haber aceptación del beneficiario.

¿Quién puede donar? Como se mencionó, cualquier sujeto con la capacidad de actuar. Por lo tanto, se excluyen los menores, los interdictos, las personas incapacitadas, cualquier persona que se vea privada de la capacidad de disponer de sus bienes. Incluso las entidades legales, públicas o privadas, pueden donar. La donación puede revocarse de varias maneras: en caso de que ambas partes acuerden hacerlo; en caso de que el beneficiario demuestre ingratitud hacia el donante, cometiendo crímenes contra él; en el caso de los niños supervivientes (el donante no sabía que tenía hijos en el momento de la estipulación, o uno nació en los 5 años posteriores a la misma).

Donación de bienes inmuebles

Hay diferentes tipos de donaciones de propiedades. De acuerdo con las cláusulas incluidas en la escritura de venta, es posible lograr diferentes propósitos. Los siguientes son los tipos principales de asignación relacionados con los edificios.

En la donación sujeta al usufructo, el donante se reserva este derecho en el edificio y también puede transferirlo a otra persona, pero solo una vez. Con este tipo, en la práctica, el donante se reserva la posesión de la propiedad.

En el acto modal se establece una condición, una carga, que el beneficiario deberá cumplir. El incumplimiento del deber no necesariamente da lugar a la cancelación del contrato, pero solo si así lo solicita el donante, por lo tanto con reversibilidad, en el caso de que el beneficiario fallezca ante el donante, el edificio en cuestión estará en posesión del último. .

Donación de la propiedad: costo de la donación

¿Cuál es el costo de una donación de propiedad? Principalmente, lo que tendrá que pagar serán impuestos y gastos burocráticos. El impuesto establece diferentes tarifas según los beneficiarios, que se calcularán sobre el valor catastral del edificio. Si los beneficiarios son cónyuges o parientes en línea recta, la tasa es del 4%. Para parientes hasta el cuarto grado, similar en línea recta y similar en línea colateral hasta el tercer grado, la tasa es del 6%. Finalmente, para todos los demás temas, hay una tasa del 8%.

Además del impuesto a la transferencia, es necesario pagar los impuestos catastrales del 1% y los impuestos a la hipoteca del 2%, siempre haciendo referencia al valor del edificio. Una vez que hayamos pagado la cantidad debida al Tesoro, aún tendremos que asumir los costos burocráticos: sellos, transcripción en el registro y transferencia catastral. La forma requerida por la ley para la escritura de donación es la escritura pública, lo que significa que es necesario ponerse en contacto con un notario para su redacción.