Render definición

Legislación italiana sobre la figura del inquilino

La definición de inquilino en la legislación italiana se enmarca en el art. 1615 del Código Civil que define la renta como un "arrendamiento cuyo objeto es el disfrute de una cosa productiva". Por lo tanto, un vínculo efectivo entre dos sujetos, el dueño de la "cosa" entendida como una vivienda, una propiedad en general, un fondo rústico, etc. y el inquilino que paga un alquiler por el disfrute de la "cosa". El contrato entre las dos partes, precisamente la obligación, se distingue por el hecho de que transfiere el disfrute de los activos productivos a una figura que asume obligaciones específicas con el propietario, y le paga a este último la tarifa mensual correspondiente. En cualquier caso, el inquilino está obligado a mantener intacta la propiedad, no puede transferir el contrato a terceros (prohibición de subarriendo), ni puede cambiar el destino y el uso de la propiedad alquilada.

obligaciones

Entre las obligaciones ineludibles del inquilino se encuentra, en primer lugar, pagar una renta, cuidar la administración del edificio y mantener intacto todo lo que pertenece a la propiedad. Se le otorga al inquilino la posibilidad de realizar innovaciones que puedan aumentar y aumentar el valor de la propiedad sin alterar la estructura mientras que, por el contrario, no está permitido realizar cambios, trabajos extraordinarios que alteren o modifiquen la naturaleza y el espacio de la propiedad. Todo el trabajo de rutina, las reparaciones temporales que no proveen el reemplazo físico de los equipos y las herramientas para el uso de la propiedad se deben considerar a expensas del inquilino. El video portero, la caldera, el ascensor, los instrumentos suministrados con la casa para el correcto funcionamiento de la misma, en cambio se consideran mantenimiento extraordinario y por lo tanto de propiedad

El arrendamiento

El uso y arrendamiento de la propiedad toma la forma de la firma de un contrato de arrendamiento entre el propietario y el arrendatario, en el que se determinan la duración y el tiempo de entrega de la propiedad, la descripción del activo arrendado y de los muebles existentes en la propiedad. dentro y en apoyo de la casa para el correcto funcionamiento de la misma. la tarifa establecida entre las partes para el disfrute del bien. El contrato puede incluir prohibiciones y limitaciones para el inquilino, por ejemplo, con respecto a la obligación de no subarrendar la propiedad a otros sin el consentimiento de la propiedad, o para establecer un ajuste de la tasa de un año a otro, detectable de acuerdo con los índices ISTAT. Los contratos y los procedimientos contractuales se pueden considerar como "renta justa" de acuerdo con la ley 431/1998 o para alquiler gratuito o fijo o una tarifa concertada.

Definición del arrendatario: la casa y el futuro cercano

La tendencia de los italianos siempre ha sido obtener un "techo" seguro. De ahí el sentido de pertenencia para los afortunados y para aquellos que han podido aprovechar la posibilidad que ofrecía el sistema bancario antes de 2007, antes de la mayor crisis que ha golpeado al mundo entero. Primero en otras partes del mundo, luego en Europa, se hizo un sistema de compra de la propiedad vinculado a una renta de rescate. El arrendatario paga una renta que se deduce del costo más alto del apartamento alquilado, propiedad de terceros, y se convierte en su propietario después de haber pagado el último alquiler. Un sistema innovador, resolviendo el problema del hogar y en la perspectiva de "una casa para todos", que va en contra de los lobbies de los grandes agentes inmobiliarios y contra los bancos que hoy están llenos de inmigrantes.