Cedolare seco en los alquileres inmobiliarios

Cupón seco sobre rentas 2013

Introducido por el Decreto Legislativo 23/2011, y recientemente modificado por el Decreto Ley No. 47/2013, el cupón seco de las rentas inmobiliarias representa un método alternativo para la imposición de los ingresos derivados de la vivienda de alquiler. Este régimen tributario se crea con el doble propósito de facilitar a los propietarios de propiedades el cumplimiento de sus obligaciones respecto del alquiler de las mismas, así como de sacar a la luz las llamadas ubicaciones fantasmas, o todos aquellos contratos no publicitados que basan los acuerdos entre las partes en el pago de una renta en negro.

El principio en el que se basa este sistema de imposición es el del impuesto sustitutorio sobre los ingresos producidos por los arrendamientos de edificios residenciales; es decir, aquellos que opten por el cupón seco en las rentas de la propiedad del 2013, deberán pagar un impuesto que combine y reemplace el IRPEF, el adicional municipal y regional, así como el impuesto de timbre y el impuesto de timbre debido registro, extensión y posible terminación anticipada del contrato de alquiler. El pago de este impuesto se realiza con el modelo F24, dentro de los plazos normales para el pago del impuesto a las ganancias.

¿Cuál es el cupón seco en alquileres

Ahora, comprendamos el mecanismo de aplicación del impuesto sustitutivo antes mencionado, o cuál es el cupón seco de los alquileres inmobiliarios. El monto del impuesto es igual al 21% o 10%, dependiendo de si se aplica a los ingresos derivados de los contratos de alquiler con alquiler gratuito, o de los contratos de alquiler con una renta acordada. Este último caso se produce cuando la renta se rige por acuerdos territoriales específicos, establecidos entre las asociaciones de inquilinos y las de los propietarios. La medida del 10% ha sido modificada recientemente; de hecho, para todo 2013, la tasa que se aplicará fue del 15%. El cupón seco se aplica sobre una base imponible dado por el 100% de la tarifa esperada para la duración del arrendamiento. El monto de la tarifa es el indicado en el contrato. La tarifa no puede deducirse de la comisión en un 5% o en un 30% para los contratos de honorarios acordados, aplicable solo en impuestos ordinarios. Los alquileres que descuentan el cupón seco no formarán el ingreso gravable para IRPEF y los impuestos auxiliares.

Alcance del cupón seco en alquileres

La opción de impuestos alternativos de renta no puede ser ejercida por todos. La ley establece que el ámbito de aplicación del cupón seco en las rentas inmobiliarias solo incluye a las personas físicas, los propietarios de la propiedad u otro derecho real de disfrute en bienes inmuebles destinados a viviendas de alquiler. Por lo tanto, los arrendadores con personalidad jurídica y aquellos que actúan en un régimen de negocios, arte o profesión están excluidos. Los arrendamientos comerciales también están excluidos.

El uso residencial del edificio alquilado, impuesto por la legislación pertinente, debe ser el resultado tanto de la categoría de registro de la propiedad como de su destino real. Los edificios que entran dentro del alcance del cupón seco en rentas son aquellos apilados en el grupo A, con la excepción de A / 10. Además del edificio principal, los accesorios adjuntos también pueden estar sujetos a este régimen, siempre que exista una limitación pertinente y esto puede deducirse del contrato. También los arrendamientos con una duración de menos de 30 días. pueden descontar el impuesto sustitutivo en cuestión.

Cupón seco en rentas inmobiliarias: cómo usar la opción cupón seco

La elección de este régimen fiscal sustitutivo solo puede ser hecha por el arrendador, incluso si hace uso de la agencia de corretaje, debe hacerse en la estipulación o durante la extensión del contrato, y es válida durante toda la duración del arrendamiento. En cualquier caso, es posible revocar esta opción, siempre que esto se haga dentro del plazo establecido para el pago del impuesto de matriculación relacionado con la anualidad en la que se elige el régimen tributario ordinario. La condición necesaria para la aplicación del cupón seco en las rentas inmobiliarias es la renuncia a la actualización de la renta de acuerdo con el índice ISTAT. Esta renuncia ya puede ocurrir a partir del contrato, o debe ser comunicada al inquilino, por carta certificada, antes del ejercicio de la opción del impuesto sustitutivo. Veamos cómo se ejerce esta opción. Puede tener lugar cuando el contrato está firmado, con el mod. RLI útil para el registro de la misma, o se puede expresar en la declaración anual de ingresos.