Cedars alquileres secos

Cedolare seco en los alquileres

En el momento del registro del contrato de arrendamiento, el propietario de la propiedad puede optar por el régimen de alquiler seco de cedro.

Con esta opción pagará en el ingreso de la propiedad un monto a tanto alzado, como un impuesto a las ganancias adicional, sin que los ingresos generados por el alquiler vayan a sumarse a sus ingresos.

Para el registro del contrato, no se requiere el impuesto de registro y el inquilino no estará sujeto a la revaluación anual de Istat. El propietario también puede decidir después del registro optar por el régimen del cupón seco, comunicándolo por escrito al inquilino, pero en este caso el impuesto de registro pagado no es reembolsable y la actualización del ISTAT no se contará para períodos posteriores. La exención del pago del impuesto de matriculación también se aplica a la rescisión del contrato de arrendamiento: incluso en este caso, si el contrato se encuentra en el plan de cupones en seco, no se debe pagar.

¿Cuál es el cupón seco?

El cupón de alquiler seco es una opción que le permite al dueño de una propiedad arrendada saber el monto total que se pagará cada año a las autoridades fiscales por los ingresos obtenidos de esa propiedad.

En esencia, los ingresos obtenidos con la recaudación del alquiler no se agregarán a sus ingresos personales, sino que serán reemplazados por el impuesto a la renta adicional. Obviamente, esta opción es especialmente adecuada para quienes se encuentran en una categoría de ingresos medios-altos, ya que proporciona un porcentaje del 21% o 19% para los arrendamientos de arriendo acordados ubicados en municipios con poca disponibilidad de propiedades de alquiler.

Fácil de imaginar y calcular el ahorro económico para todos aquellos propietarios que tienen un ingreso en el rango del 27% o más.

Cómo calcular el monto del cupón seco

Para poder calcular si es conveniente optar por el régimen del cupón de renta en seco, es necesario hacer un cálculo muy simple.

Primero debe calcular el monto anual total de la renta, multiplicando la tarifa mensual por doce. Se debe tener cuidado de no incluir los gastos del condominio, si los hay, en el cálculo.

En la cantidad total, deberá calcular el 21%. Esta es la cantidad total que tendrá que pagar a la oficina de impuestos todos los años por los ingresos obtenidos de su propiedad. La conveniencia aumenta si la propiedad se encuentra en un municipio con una escasez particular de viviendas alquiladas disponibles. En este caso, el porcentaje que se aplica baja al 19%.

El monto así determinado debe pagarse a través de la Oficina de Correos o el Banco, utilizando el modelo F23.

Renta seca de Cedolare: actualización de Istat

Las ventajas de los arrendamientos que ofrecen la opción de pagar el alquiler seco también se sienten por los inquilinos, así como también por los propietarios.

De hecho, las disposiciones legislativas establecen que estos contratos están exentos de la revaluación anual de ISTAT. Ningún aumento en el alquiler relacionado con el aumento en el costo de la vida: el monto mensual se mantendrá sin cambios durante la vigencia del contrato.

Pero los beneficios económicos no han terminado: generalmente el impuesto de registro para el registro y una posible rescisión del contrato se divide a la mitad entre el propietario y el inquilino. Al no ser debido, el ahorro económico se extiende también a la persona que posee el departamento.

El derecho a deducir el alquiler pagado, si existen las características y condiciones necesarias, permanece sin cambios.