Cedolare seco

Cedars alquileres secos

A menudo escuchamos sobre el llamado cupón seco, pero no todo el mundo sabe lo que es. Este es un impuesto adicional opcional que se puede pagar como un reemplazo para el pago del impuesto a la renta y los impuestos adicionales para la parte que se deriva de los ingresos de bienes inmuebles.

De acuerdo con el régimen tributario actual, además, se prevé que los contratos estipulados con el uso del cupón no están obligados a pagar el impuesto de timbre ni a pagar el impuesto de matriculación, al contrario de lo que es necesario para los contratos ordinarios. arrendamiento

Sin embargo, de acuerdo con la legislación vigente, este tipo de régimen fiscal como impuesto sustitutorio no puede aplicarse en los contratos de transferencia y venta de un arrendamiento.

Desventajas de cupón seco

La elección de este sistema impositivo, además de las indudables ventajas que conlleva el propietario de la propiedad arrendada, también conduce a la renuncia a los beneficios que pueden obtenerse de un contrato tradicional, como, por ejemplo, el derecho a solicitar un ajuste anual. del alquiler basado en cambios estadísticos hechos públicos por Istat. Esto es válido, incluso si, por contrato, esto se espera: es una evaluación que es responsabilidad del propietario de la propiedad y el uso de este tipo particular de sistema impositivo no se puede introducir en un contrato ya en vigencia, pero solo para nuevos contratos o, posiblemente, en el momento de la renovación del contrato.

Cedro seco, ya que funciona

Este tipo de régimen tributario aplicable a los contratos de leasing a menudo está sujeto a cambios y reformas, debido a los ajustes del ISTAT y las maniobras del Gobierno que, periódicamente, afectan este régimen tributario particular.

El último ajuste, incluido en el Decreto Legislativo 102 de 2013, modificó significativamente los parámetros y elevó la tasa del 21% al 15% para las tarifas acordadas; los nuevos parámetros de cálculo entraron en vigencia el 31 de diciembre de 2013. Esta medida es el resultado de los recortes al impuesto sustitutorio y todos los municipios en los que se detectó una escasez de accidentes de vivienda, y para las ciudades designadas CIPE como centros alta densidad de población.

Variaciones secas de cedro

Los municipios tienen libertad de decisión sobre la aplicación de la tasa y, por esta razón, también existen problemas relacionados con la legitimidad de algunos contratos.

En Umbría, por ejemplo, en 61 municipios, el cupón seco para las tarifas acordadas se reduce aún más entre un 15% y un 10%, y también se ha establecido la misma tasa para los contratos de alquiler para estudiantes no escolarizados que necesitan para encontrar una propiedad arrendada para seguir las lecciones. Esta medida fue adoptada para tratar de reducir el fenómeno de las rentas que no están en orden, un flagelo para el mercado, porque de acuerdo con un cálculo ISTAT, más de la mitad de las ubicaciones de los estudiantes no están en orden.

La provisión para el 10% de la tasa de alquiler para los estudiantes es válida hasta 2017; la disposición es válida para aquellos que ya tienen un contrato acordado, lo que permite ahorros en el depósito, pero también para aquellos que tienen un contrato gratuito que, sin embargo, se firmó recientemente.

En este caso, el discurso es un poco 'más complicado, porque es necesario proceder con una terminación anticipada para proceder con la firma del nuevo contrato acordado y, obviamente, estas maniobras deben hacerse de acuerdo con el inquilino.