depósito

Depósito de alquiler

Cuando el propietario de una propiedad decide alquilarla, puede protegerse contra el arrendatario: en particular, puede protegerse de los pagos omitidos de los últimos meses de alquiler, de la falta de pago y del posible daño que el inquilino podría ocasionar. apartamento que, excepto por su ropa natural, debe ser devuelto al propietario intacto y en su estado original.

Cuando el propietario y el inquilino firman el contrato, la ley establece que el propietario recibe un depósito de alquiler, es decir, una suma de dinero que puede cubrir, de hecho, cualquier incumplimiento por parte del arrendatario. Esta suma, de acuerdo con la ley, no puede exceder un monto igual a tres meses, de acuerdo con la cantidad estipulada en el contrato. De esta manera, en realidad, el inquilino también se protege en un cierto sentido de posibles daños y, entre otras cosas, debe recibir anualmente del propietario los intereses acumulados sobre el monto pagado como depósito. En caso de que el propietario no pague los intereses año tras año, tendrá que pagarlos a todos al vencimiento del contrato y el consiguiente abandono del apartamento.

Arrendamiento de depósito de seguridad

En el contrato de arrendamiento, el propietario de la propiedad también debe insertar la cláusula en el depósito de garantía, es decir, en la suma de dinero solicitada por el inquilino para protegerse de los daños o incumplimientos en los pagos mensuales regulares. En el contrato siempre debe mencionarse el depósito de seguridad, de lo contrario la validez del mismo. En ese punto, el arrendatario está obligado a pagar el depósito, que debe ser igual a tres meses; el depósito, sin embargo, nunca puede reemplazar el alquiler, porque es una suma pagada por separado como garantía por cualquier daño.

El propietario en ese punto debe guardar el dinero recibido y es preferible hacerlo en un libro de depósito, banco o correo postal, donde luego ganará intereses durante los años del contrato. Estos intereses deben pagarse al final de cada año de contrato al inquilino del apartamento, pero no todos lo hacen a menos que exista una solicitud explícita del inquilino. En cualquier caso, todos los intereses deben pagarse al final del contrato. Si el inquilino no quiere privarse de su dinero, alternativamente puede pagar el depósito de seguridad incluso con una garantía.

Reembolso de depósito de alquiler

El dinero del depósito de alquiler pagado por el arrendatario al propietario es solo dinero prestado como garantía por daños y perjuicios, por lo que no es propiedad del propietario. Por esta razón, se requiere que el dueño de la propiedad los devuelva. Sin embargo, el propietario está obligado a devolver el depósito y los intereses que aún no se hayan pagado, solo cuando el arrendamiento haya expirado y solo cuando el inquilino haya liberado la propiedad.

La suma debe devolverse en su totalidad solo si el apartamento no tiene daños y si el inquilino ha pagado todos los pagos mensuales de forma regular. De lo contrario, el propietario puede quedarse con el depósito o parte del mismo por cualquier gasto o por pagos perdidos. Un segundo depósito de alquiler nunca se puede proporcionar en el contrato. En el caso en que el propietario lo inserte, se considerará nulo.

Reembolso de depósito de seguridad

Una vez que se rescinde el contrato y solo después de que el inquilino haya liberado la propiedad, el arrendador está obligado a devolver el depósito de garantía, con todos los intereses acumulados a lo largo de los años. En el caso de que el propietario del apartamento no proporcione la devolución, el ex inquilino tiene diez años para proceder en su contra mediante una orden judicial para obtener un reembolso.

Si la acción legal no se toma dentro del plazo de diez años, habrá una ley de prescripción y en ese momento el inquilino anterior no podrá hacer nada para recuperar su dinero. En caso de que el inquilino no haya pagado el alquiler por uno o más meses, el arrendador puede proceder con acciones legales; en el caso de que obtenga un título exigible, el arrendador puede retener el depósito de garantía o parte del mismo para obtener el dinero por falta de pago; Gracias al depósito de garantía, en el caso anterior, el arrendatario no estará sujeto a una orden judicial porque la renta no pagada será compensada con la suma del depósito.